Agente o agencias inmobiliarias tradicionales suelen establecer unos honorarios del 5%, pero puede oscilar entre el 3% y el 7%, incluso del 10% si son viviendas de lujo. 

Para determinar si puedes pagar la entrada del piso que deseas comprar, es importante hacer algunos cálculos y considerar los gastos adicionales. En las compras de vivienda al contado se recomienda sumar entre un 10% y un 12% al precio de venta para cubrir los gastos adicionales como impuestos, notaría o registro. En el caso de compras con financiamiento, se recomienda contar con ahorros propios equivalentes al 20% del precio de compraventa, ya que generalmente las entidades financieras otorgan financiamiento por el 80% de dicho valor.

Por ejemplo, si el precio de la vivienda es de 200.000 euros, se sugiere tener ahorrados alrededor de 40.000 euros, además de los gastos adicionales que pueden oscilar entre 20.000 euros y 24.000 euros.

Es recomendable que los compradores de vivienda tengan ahorros cercanos al 30% del precio de la vivienda. Sin embargo, es importante tener en cuenta que existen excepciones, como las reducciones en el pago de impuestos para los jóvenes. Además, debes considerar que a mayor aportación inicial, menor será el importe del préstamo a solicitar y, por lo tanto, menor será la cuota mensual a pagar.

No obstante, las condiciones pueden variar según las políticas comerciales de cada entidad y el análisis de riesgo y solvencia que realizan las entidades financieras sobre el perfil de sus clientes.

Si ya has decidido que quieres comprar una nueva vivienda antes de vender tu residencia actual, es importante que tomes nota de estos 3 consejos que te ofrecemos a continuación para asegurarte el éxito en ambos procesos:

1. Evalúa todos los gastos extra: Antes de embarcarte en la compra de una nueva vivienda, es fundamental que calcules todos los gastos asociados tanto a la compra como a la posterior venta. Ten en cuenta los impuestos, comisiones, tasas notariales, gastos de gestión, entre otros. Asegúrate de poder asumir estos gastos sin problemas.

1. Elige una hipoteca acorde a tus necesidades: La financiación es un aspecto crucial en cualquier compra de vivienda. Es importante seleccionar una hipoteca que se ajuste a tu capacidad de pago y a tu situación financiera actual. No te excedas en el precio de la vivienda, ya que la cuota hipotecaria no debe superar el 30% de tus ingresos mensuales.

1. Busca asesoramiento experto: Encontrar la vivienda ideal puede ser una tarea abrumadora, por lo que es recomendable buscar el apoyo de expertos en el sector inmobiliario. Ellos te guiarán de forma más eficiente hacia la vivienda que cumpla con tus criterios y expectativas. Su experiencia y conocimiento del mercado te ahorrarán tiempo y esfuerzo en tu búsqueda.

Siguiendo estos consejos, podrás realizar la compra de tu nueva vivienda antes de vender tu residencia actual de manera más segura y organizada.

Comprar una casa es una decisión importante y emocionante en la vida de cualquier persona. Para asegurarte de tomar la mejor decisión posible, es fundamental considerar una serie de aspectos clave antes de adquirir una propiedad. A continuación, te presentamos una guía analítica que te ayudará a evaluar cada aspecto de manera sistemática y tomar una decisión informada.

1. Verificar la propiedad y las responsabilidades: Antes de firmar cualquier contrato, es crucial verificar que el vendedor es el propietario legal y tiene el derecho de vender la casa. Además, debes investigar cualquier responsabilidad asociada a la propiedad, como embargos, hipotecas, deudas pendientes o litigios legales.

1. Evaluar la ubicación: La ubicación de una casa juega un papel fundamental en su valor y tu calidad de vida. Analiza la cercanía a servicios básicos como escuelas, hospitales, supermercados, transporte público y zonas de recreación. Considera también factores como el nivel de seguridad, el desarrollo urbanístico de la zona y su potencial de revalorización.

1. Comprender la Inspección Técnica de Edificios (ITE): En muchos países, se requiere una inspección técnica obligatoria para verificar el estado estructural y de seguridad de las construcciones. Asegúrate de solicitar y estudiar el informe ITE de la propiedad que deseas adquirir, para conocer mejor su estado general y posibles reparaciones necesarias.

1. Considerar los gastos comunitarios: En algunos casos, la propiedad puede estar ubicada en un conjunto residencial o comunidad con gastos comunitarios. Estos pueden incluir servicios de mantenimiento, seguridad, jardinería y otros. Evalúa cuáles son esos gastos y si estás dispuesto a asumirlos en tu presupuesto.

1. Consultar al ayuntamiento local: Acude al ayuntamiento local para informarte sobre la planificación urbana y futuros proyectos que puedan impactar el valor de la propiedad. Pregunta sobre trámites burocráticos adicionales que debas realizar y asegúrate de estar familiarizado con las normativas y regulaciones urbanísticas.

1. Evaluar la condición general de la propiedad: Al visitar la casa, realiza una inspección completa para evaluar su estado general. Presta atención a posibles daños estructurales, filtraciones, problemas de electricidad o fontanería, entre otros. Esto te ayudará a identificar posibles gastos extras en reparaciones o renovaciones necesarias.

1. Conocer el valor mínimo de venta de la propiedad: Investiga y compara los precios de venta de propiedades similares en la zona. Esto te dará una idea del valor de mercado y te ayudará a determinar si el precio de la casa que deseas comprar es razonable. Ten en cuenta que el valor mínimo de venta también puede depender de factores como la demanda, el tamaño y las características específicas de la vivienda.

1. Entender los costos asociados a la compra: Antes de comprar una casa, es fundamental tener en cuenta los costos adicionales asociados a la transacción. Estos pueden incluir impuestos, honorarios de notarios, gastos de registro, comisiones de agencia, entre otros. Realiza un cálculo detallado de todos estos gastos para asegurarte de que puedes afrontarlos.

1. Considerar si se necesita una hipoteca: Si no cuentas con los recursos financieros suficientes para comprar la casa al contado, es importante evaluar si necesitas una hipoteca. Investiga las opciones de préstamos hipotecarios disponibles en el mercado, comparando las tasas de interés, plazos de pago y condiciones específicas de cada entidad financiera.

Recuerda que esta guía te proporciona un enfoque claro para evaluar cada uno de los aspectos clave antes de comprar una casa. Tómate el tiempo necesario para estudiar y analizar cada aspecto con detenimiento, obteniendo la información necesaria y, si es necesario, consultando a expertos en el tema. De esta manera, podrás tomar una decisión informada y encontrar la casa que se ajuste mejor a tus necesidades y expectativas. ¡Buena suerte en tu búsqueda!